Self-Storage bezeichnet das selbstständige Einlagern von Gegenständen, Sportartikeln, Fahrzeugen, Möbeln oder Waren, die nicht täglich benötigt werden. Nutzer mieten flexible Lagerflächen, um Platz zu schaffen, Umzüge zu überbrücken oder saisonale Güter sicher aufzubewahren.

Bereits seit Beginn des 20. Jahrhunderts zählt Self-Storage in den USA zu den erfolgreichsten und wachstumsstärksten Immobilieninvestments. Was einst in einfachen Lagerhäusern begann, ist heute ein Milliardenmarkt. Mit über 54.000 registrierten Self-Storage-Anlagen gibt es in den USA sogar mehr Einrichtungen als McDonald’s-Filialen – ein eindrucksvoller Beleg für die enorme Nachfrage.

Auch in Europa hat sich diese Immobilienklasse längst etabliert. Laut dem Verband deutscher Self Storage Unternehmen e.V. existieren in Deutschland aktuell etwas mehr als 150 professionell gemanagte Anlagen – in einem Land mit über 80 Millionen Einwohnern. Im internationalen Vergleich zeigt sich das große Potenzial: In Großbritannien gibt es über 1.100 Einrichtungen bei lediglich 65 Millionen Einwohnern. Auch Länder wie Frankreich, die Niederlande und Österreich verzeichnen seit Jahren ein kontinuierliches Wachstum.

Deutschland gilt damit als einer der am stärksten unterversorgten Self-Storage-Märkte Europas – mit entsprechend hohem Expansionspotenzial.

Wir von Speicher-Box sind überzeugt, dass der deutsche Markt in den kommenden Jahren stark wachsen wird. Deshalb bieten wir Kapitalanlegern die Möglichkeit, frühzeitig in diese dynamische Assetklasse zu investieren und vom steigenden Bedarf an modernen, sicheren und flexibel nutzbaren Lagerflächen zu profitieren.

Eine der häufigsten Fragen lautet: Wer nutzt Self-Storage überhaupt? Die Antwort ist vielfältig – und zeigt, warum der Bedarf an modernen Lagerflächen stetig wächst.

1. Bewohner moderner Neubauten ohne Keller

In den vergangenen fünf Jahren sind die Baukosten stark gestiegen. Dadurch werden Neubauten heute meist ohne Kellerabteile, ohne Dachboden und mit deutlich weniger Abstellflächen errichtet. Jeder Quadratmeter Wohnraum wird maximal genutzt – Lagerflächen fallen weg.
Die Folge: Viele Mieter und Eigentümer suchen zusätzlichen Stauraum für:

• Reifen und Fahrräder

• Ski- und Sportausrüstung

• Umzugskartons und saisonale Gegenstände

• Haushaltswaren, die früher im Keller standen

2. E-Commerce und digitale Geschäftsmodelle

Immer mehr Branchen wickeln ihre Prozesse vollständig online ab. Waren werden direkt aus externen Lagern versendet. Für diese Unternehmen bieten Self-Storage-Flächen eine kostengünstige, flexible und kurzfristig verfügbare Lagerlösung, ideal für:

• Onlinehändler

• Start-ups

• Dienstleister mit kleinem Warenbestand

3. Einzelhändler, Gastronomen und Vereine

Auch klassische Betriebe benötigen zunehmend zusätzliche Lagermöglichkeiten – häufig saisonal oder projektbezogen. Beispiele sind:

• Terrassen- und Außenbestuhlung

• Messe- und Veranstaltungsequipment

• Dekorationsmaterial

• Warenüberschüsse

4. Private Nutzer mit Platzbedarf

Privatkunden machen einen erheblichen Teil der Nachfrage aus. Gründe dafür sind vielfältig:

• Hobbys mit sperrigem Equipment

• Unterbringung von Zweit- oder Drittwagen, Oldtimern oder Motorrädern

• Wohnmobile oder Campingausrüstung

• Studenten, die für Auslandssemester vorübergehend einlagern

• Erbgegenstände oder wertvolle Sammlungen

Nicht selten zeigt sich: Spricht man das Thema Lagerraum im Freundes- oder Bekanntenkreis an, stellt man schnell fest, wie viele Menschen etwas einlagern möchten – ihnen fehlt lediglich der passende Raum.

1. Eigentum mit eigenem Grundbuch – zu attraktiven Einstiegspreisen

Investoren erwerben eine Realimmobilie mit eigenem Grundbuch, jedoch zu deutlich niedrigeren Preisen als klassische Wohn- oder Gewerbeobjekte.

2. Zukunftssichere Assetklasse mit hoher Nachfrage

Self-Storage zählt zu den am stärksten wachsenden Immobiliensegmenten. Der Bedarf an zusätzlichen Lagerflächen steigt kontinuierlich – bei Privatnutzern ebenso wie im E-Commerce und Gewerbe.

3. Minimale Instandhaltungskosten

Da die Objekte technisch simpel aufgebaut sind, fallen nur sehr geringe Reparatur- und Wartungskosten an. Es gibt kaum Elemente, die überhaupt kaputtgehen können.

4. Vorteile des Gewerbemietrechts

Self-Storage fällt in den Bereich Gewerbemietrecht. Das bedeutet:

• einfache und schnelle Kündigungsmöglichkeiten,

• keine langwierigen Auseinandersetzungen wie im Wohnraummietrecht,

• klare Vertragsverhältnisse.

5. Sichere Einnahmen durch breite Mieterstreuung

Viele einzelne Mieter sorgen für stabile, verlässliche Einnahmen. Fällt ein Mieter aus, hat das kaum Auswirkungen auf die Gesamtmiete – ein massiver Vorteil gegenüber klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien.

6. Optimale Risikostreuung über verschiedene Standorte

Investoren können ihr Kapital über mehrere Self-Storage-Standorte hinweg streuen und so das Risiko weiter reduzieren.

7. Attraktive Mietrendite

Self-Storage-Immobilien erzielen überdurchschnittlich hohe Mietrenditen von rund 5,0 % nach Kosten – deutlich mehr als viele andere Immobilienklassen.

8. Steuerliche Vorteile: bis zu 5 % AfA pro Jahr

Die Gebäude können steuerlich mit bis zu 5 % Abschreibung (AfA) jährlich geltend gemacht werden – ein signifikanter Vorteil für Anleger.

9. 12-monatige Mietgarantie*

Investoren profitieren von einer einjährigen Mietgarantie, was Planungssicherheit und direkten Cashflow ab dem ersten Tag ermöglicht.

10. „All-Inclusive-Paket“ für Investoren

SPEICHER-BOX übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Immobilie:

• Verwaltung

• Vermietung

• Abrechnung und Geldeingang

Sie profitieren von einer vollständig passiven Kapitalanlage – ohne Zeitaufwand, ohne operative Verantwortung.

Bei SPEICHER-BOX erwerben Sie Ihre Einheiten genauso sicher wie eine Wohnung. Sie reservieren einfach die gewünschten Einheiten, schließen anschließend den Kaufvertrag beim Notar ab und erhalten – wie bei einer Wohnung – einen eigenen Grundbucheintrag, in dem Sie als Eigentümer eingetragen werden.

So erwerben Sie Ihre Einheiten bei SPEICHER-BOX:

1. Klicken Sie auf Einheiten reservieren.

2. Geben Sie Ihre Daten ein.

3. Prüfen Sie den aktuellen Reservierungsstand.

4. Wählen Sie die Einheiten aus, die Sie kaufen möchten.

5. Fügen Sie die ausgewählten Einheiten Ihrer Reservierung hinzu.

6. Gehen Sie auf Meine Reservierung abschließen.

Nach Abschluss erhalten Sie eine Bestätigung von uns, und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung, um alles Weitere zu besprechen.

Ihre Vorteile gegenüber klassischen Wohnimmobilien:

• Einfacher Einstieg – kleinere Einheiten, niedrigerer Investitionsbetrag. Nachkauf-Option.

• Volles Eigentum – sicher im Grundbuch eingetragen.

• Geringere laufende Kosten – Vereinfachte Abrechnungsverfahren und digitale Abwicklung.

• Hohe Flexibilität – Anzahl und Größe der Einheiten wählbar, keine Vermietungspflichten.

• Attraktive Rendite – stabil durch Nutzung als Lagerfläche, unabhängig vom Wohnungsmarkt.

• Portfolio-Diversifikation – neue Anlageklasse neben Immobilien oder Aktien.

• Einheiten reservieren
  Wählen Sie Ihre gewünschten Garagen- oder Lagereinheiten aus und senden Sie die Reservierung an SPEICHER-BOX.

• Notarvertrag erhalten & prüfen
  Der Kaufvertrag wird vorbereitet und an Ihren Notar gesendet. Sie haben 14 Tage Zeit, ihn zu prüfen.

• Notartermin vereinbaren
  SPEICHER-BOX koordiniert den Termin zwischen Ihnen, dem Notar und einem Vertreter.

• Zahlungen während der Bauphase

  • 25 % der Kaufsumme

  • 58,1 % der Kaufsumme

  • 16,9 % der Kaufsumme

• Übernahme & Schlussrechnung
  Nach Fertigstellung der Einheiten übernehmen Sie diese oder lassen sie durch einen Vertreter abnehmen. Schlussrechnung: 11,9 % der Kaufsumme.

• Eigentum & Mieteinnahmen
  Nach vollständiger Zahlung werden Sie Eigentümer. Die erste Miete erhalten Sie im Folgemonat.

•  

Da wir keine Steuerberatung leisten dürfen, besprechen Sie eine Investition in Garagen bitte mit Ihrem Steuerberater. Grundsätzlich gilt:

• Garagen, die einer Wohnung zugeordnet sind: Vermietung ohne Umsatzsteuer (USt.).

• Garagen, die keiner Wohnung zugeordnet sind: Vermietung zzgl. gesetzlicher USt. Sie können beim Kauf die USt. „optieren“ und über die Mieteinnahmen an das Finanzamt abführen.

Beispiel: Vermietung einer SPEICHER-BOX Einheit für 100 € zzgl. 19 % USt. → Mieter zahlt 119 €, nach Abzug der Kosten bleiben 76,63 € netto bei Ihnen, 17,96 € gehen ans Finanzamt.

Eigennutzer: Kaufpreis zzgl. USt., Nutzung selbst oder Vermietung möglich.

Verkauf: Sie können Ihre Garagen jederzeit wieder verkaufen. Beachten Sie: Wird die Garage innerhalb von 10 Jahren verkauft, fällt auf den Gewinn Einkommensteuer an – wie bei jeder anderen Immobilie.

Vorteil SPEICHER-BOX: Eigentum wie bei einer Wohnung, flexible Nutzung, Zweitmarkt für Wiederverkauf verfügbar.

Wie bei jeder anderen Immobilie können Sie Ihre Garagen jederzeit wieder verkaufen – und wir machen es Ihnen besonders einfach. Oft zeigen auch unsere Bestandskunden Interesse am Ankauf von Garagen, sodass ein schneller Verkauf unkompliziert möglich ist.

Sollte die Garage weniger als 10 Jahre in Ihrem Besitz gewesen sein, fällt auf den Gewinn die übliche Steuer an – genauso wie bei anderen Immobilien.

Zusätzlich bieten wir einen Zweitmarkt an, über den Sie Ihre Einheiten noch leichter an Interessenten vermitteln können.