SPEICHER-BOX Eschweiler · Zweiter Bauabschnitt
Garage kaufen als Kapitalanlage
Garagen und Lagerboxen mit eigenem Grundbuch – ab 16.000 €, mit ca. 5 % Mietrendite nach Kosten, bis zu 5 % AfA pro Jahr und 12 Monaten Mietgarantie. Vermietung und Verwaltung übernehmen wir für Sie.
Über 90 % des ersten Bauabschnitts nach zehn Monaten vermietet
ab 16.000 €
Einstieg pro Einheit
ca. 5,0 %
Mietrendite nach Kosten
bis 5 %
Abschreibung (AfA) p. a.
12 Monate
Mietgarantie
24/7
Zugang für Mieter
Garageninvest
Kapitalanlage in Garagen und Lagerboxen – einfach, greifbar, planbar
Wer eine Garage als Kapitalanlage kaufen möchte, sucht ein überschaubares Immobilieninvestment: klar kalkulierbar, wartungsarm und getragen von einer Nachfrage, die seit Jahren wächst. Genau hier setzt SPEICHER-BOX an.
Sie erwerben Garagen- und Self-Storage-Einheiten in verschiedenen Größen in unserem Park in Eschweiler – mit eigenem Grundbuch, digitaler Reservierung und professionellem Mietmanagement. Von der Reservierung bis zum Grundbucheintrag begleiten wir Sie mit klaren Prozessen.
Der Erfolg gibt uns recht: Nach nur zehn Monaten waren über 90 % der Einheiten des ersten Bauabschnitts vermietet. Deshalb starten wir jetzt den zweiten Bauabschnitt. Verfügbar sind sowohl Einheiten aus dem zweiten Bauabschnitt als auch fertiggestellte, überwiegend bereits vermietete Einheiten aus dem ersten.
Ihre Vorteile
Kapitalanlage mit Garagen: Ihre Vorteile auf einen Blick
Self-Storage verbindet die Sicherheit einer Realimmobilie mit niedrigen Einstiegsbeträgen und einem Rundum-Service, der Ihnen die Arbeit abnimmt.
01
Realimmobilie mit Grundbuch
Sie erwerben echtes Eigentum in Deutschland – jede Einheit mit eigenem Grundbuchblatt.
02
Ca. 5 % Rendite nach Kosten
Planbare Mieteinnahmen mit einer Mietrendite von rund 5 % pro Jahr nach allen laufenden Kosten.
03
Bis zu 5 % AfA
Garagen können mit bis zu 5 % jährlich abgeschrieben werden – die anfängliche Miete ist dadurch nahezu steuerfrei.
04
12 Monate Mietgarantie
Nach der Übergabe sichern wir Ihre Mieteinnahmen zwölf Monate lang ab.
05
All inclusive Paket
SPEICHER-BOX übernimmt Vermietung, Verwaltung, Abrechnung und Betreuung des Parks komplett für Sie.
06
Einstieg ab 16.000 €
Schon mit kleinen Beträgen investieren – und das Portfolio später Schritt für Schritt erweitern.
07
Kontinuierliche Nachfrage
Privatpersonen und Unternehmen benötigen immer wieder zusätzlichen Raum – für Umzug, Hobby, Archiv oder Lager.
08
Geringe Leerstandsquote
Unsere Parks sind stets gut vermietet. In Eschweiler waren nach zehn Monaten über 90 % belegt.
09
Krisenresistent
Auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten bleibt die Nachfrage nach sicherem Lagerraum hoch.
10
Risikostreuung
Verteilen Sie Ihr Kapital auf mehrere Größen, viele Mieter und verschiedene Standorte.
11
Diversifikation
Self-Storage ergänzt Ihr Portfolio um eine stabile, renditeorientierte Assetklasse.
12
Skalierbar
Starten Sie mit einer Einheit und bauen Sie Ihr Garagen-Portfolio nach Ihren Möglichkeiten aus.
Kaufpreisliste · Zweiter Bauabschnitt
Garage kaufen in Eschweiler: aktuelle Kaufpreise und Mietrenditen
Alle Einheiten sind mit Sektionaltor, Beleuchtung und digitalem Zugang ausgestattet. Wählen Sie Ihre Größe und reservieren Sie direkt online – die Reservierung ist unverbindlich und kostenfrei.
Obergeschoss
| Typ | Fläche | Kaufpreis Kapitalanleger¹ | Bruttomiete p. a. | Nettomiete p. a.² | Mietrendite nach Kosten² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OG2,7 | 7,2 m² | 16.000 € | 1.008 € | 801,36 € | 5,0 % | Reservieren |
| OG2,8B | 8,9 m² | 19.800 € | 1.248 € | 992,16 € | 5,0 % | Reservieren |
| OG3,5 | 9,3 m² | 20.800 € | 1.308 € | 1.039,86 € | 5,0 % | Reservieren |
| OG3,8 | 10,0 m² | 22.300 € | 1.404 € | 1.116,18 € | 5,0 % | Reservieren |
| OG4,5 | 12,0 m² | 26.700 € | 1.680 € | 1.335,60 € | 5,0 % | Reservieren |
| OG4,8B | 15,0 m² | 27.800 € | 1.752 € | 1.392,84 € | 5,0 % | Reservieren |
Erdgeschoss
| Typ | Fläche | Kaufpreis Kapitalanleger¹ | Bruttomiete p. a. | Nettomiete p. a.² | Mietrendite nach Kosten² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EG3 | 7,5 m² | 16.800 € | 1.056 € | 839,52 € | 5,0 % | Reservieren |
| EG6 | 16,0 m² | 29.700 € | 1.872 € | 1.488,24 € | 5,0 % | Reservieren |
| EG7 | 19,0 m² | 35.200 € | 2.220 € | 1.764,90 € | 5,0 % | Reservieren |
| EG9 hoch | 29,0 m² | 53.700 € | 3.384 € | 2.690,28 € | 5,0 % | Reservieren |
¹ Nettokaufpreis für Kapitalanleger, die zur Umsatzsteuer optieren. Bei Eigennutzung erhöht sich der Kaufpreis um 19 % USt. ² Nach Abzug der laufenden Kosten: 10 % WEG-Kosten (Gemeinschaftseigentum), 5,5 % Betriebskostenvorauszahlung und 5 % Geschäftsbesorgungsvertrag (Mietverwaltung), jeweils bezogen auf die Bruttomiete. Zwischenverkauf vorbehalten.
Renditeberechnung
So rechnet sich Ihr Garageninvest
Ein Beispiel-Portfolio aus vier Einheiten unterschiedlicher Größe zeigt, wie sich Mieteinnahmen, laufende Kosten und Rendite zusammensetzen. Durch die Mischung verteilen Sie das Vermietungsrisiko auf mehrere Mieter.
Zusätzlich wirkt die Abschreibung: Bei bis zu 5 % AfA pro Jahr steht den Mieteinnahmen ein steuerlicher Aufwand gegenüber, der die anfängliche Miete weitgehend neutralisiert. Ihre persönliche Steuerwirkung klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
| Beispiel-Portfolio | Betrag |
|---|---|
| Kaufsumme (je 1 × EG3, EG6, OG2,7 und OG4,5) | 89.200,00 € |
| Bruttomieteinnahmen pro Jahr | 5.616,00 € |
| Mietrendite vor Kosten | 6,30 % |
| Laufende Kosten (10 % WEG, 5,5 % Betriebskosten, 5 % Mietverwaltung) | − 1.151,28 € |
| Nettomiete nach allen Kosten pro Jahr | 4.464,72 € |
| Mietrendite nach Kosten | 5,01 % |
Ablauf
In 4 Schritten zu Ihrer eigenen Garage
1
Reservierung
Reservieren Sie Ihre Wunsch-Einheit(en) schnell und einfach über unser Online-Formular.
2
Prüfung & Beurkundung
Sie erhalten den Kaufvertragsentwurf 14 Tage zur Prüfung. Danach beurkunden Sie beim Notar Ihrer Wahl nach Terminabstimmung.
3
Baufortschritt
Rechnungen werden nach Baufortschritt gestellt. Der Notar beantragt die Auflassungsvormerkung zu Ihrer Sicherheit.
4
Übergabe & Eigentum
Nach Fertigstellung und finaler Zahlung werden Sie im Grundbuch eingetragen und erhalten ab dem Folgemonat Mieteinnahmen.
Standort
Garagenpark Eschweiler in der Städteregion Aachen
Eschweiler ist eine große Mittelstadt in der Städteregion Aachen und ein voll ausgebautes Mittelzentrum – mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und bedeutenden Kultureinrichtungen. Durch die zentrale Lage und die direkte Autobahnanbindung ist die Stadt ein Verkehrsknotenpunkt der Region.
- Adresse: Max-Planck-Straße 31, 52249 Eschweiler
- Zugang für Mieter: 24 Stunden, 365 Tage
- Telefon vor Ort: +49 151 59416802
- Sie möchten selbst mieten? Garage mieten in Eschweiler
Marktumfeld
Warum in Garagen investieren? Der Self-Storage-Markt in Deutschland
Self-Storage ist eines der wachstumsstärksten Segmente am Immobilienmarkt. Seit dem Jahr 2000 ist die Zahl der Anlagen in Deutschland von 4 auf über 185 gestiegen – und dennoch liegt Deutschland im europäischen Vergleich weit zurück. Experten sehen deshalb weiterhin großes Potenzial.
+4.600 %
Wachstum seit 2000
Von 4 auf über 185 Self-Storage-Anlagen in gut zwei Jahrzehnten – die Nachfrage wächst weiter.
seit 1960
Internationale Perspektive
In den USA ist Self-Storage seit den 60er-Jahren etabliert und zählt dort zu den erfolgreichsten Immobilieninvestments.
Ø 25 €/m²
Attraktive Mietpreise
Durchschnittlich 25 € pro m² und Spitzenwerte bis 58 € pro m² – mit weiterem Steigerungspotenzial im europäischen Vergleich.
Videos
Self-Storage und Garageninvest im Video erklärt
Research
Studien und Marktberichte zu Self-Storage
Unabhängige Branchenberichte bestätigen das Wachstum des Self-Storage-Marktes in Deutschland und Europa. Eine Auswahl zum Nachlesen:
- FEDESSA European Industry Report 2025 (PDF)
- Data Insights Market: Germany Self-Storage Market 2026
- CBRE: Unlocking Self-Storage – A strategic framework
- The Business Research Company: Self-Storage Report (PDF)
- Mordor Intelligence: Self-Storage Market Report 2026
- Video: REFIRE Drive-Up Storage and Garage Park Conference 2025
FAQ
Häufige Fragen: Garage kaufen als Kapitalanlage
Lohnt sich eine Garage als Kapitalanlage?
Für viele Anleger ja: Garagen und Lagerboxen sind mit kleinen Beträgen erreichbar, wartungsarm und profitieren von der stetig wachsenden Nachfrage nach Park- und Lagerraum. Bei SPEICHER-BOX in Eschweiler liegt die Mietrendite nach laufenden Kosten bei ca. 5,0 % pro Jahr. Hinzu kommt der steuerliche Effekt der Abschreibung von bis zu 5 % jährlich.
Was kostet eine Garage als Kapitalanlage bei SPEICHER-BOX?
Die Kaufpreise im zweiten Bauabschnitt in Eschweiler beginnen bei 16.000 € (Typ OG2,7 mit 7,2 m²) und reichen bis 53.700 € für die große Einheit EG9 hoch mit 29 m². Alle Preise sind Nettopreise für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaufpreisliste finden Sie oben auf dieser Seite.
Welche Rendite bringt eine Garage als Kapitalanlage?
Die Bruttomietrendite unserer Einheiten liegt bei ca. 6,3 % pro Jahr. Nach Abzug der laufenden Kosten für WEG, Betriebskosten und Mietverwaltung verbleiben ca. 5,0 % Mietrendite. Beispiel: Typ OG3,8 kostet 22.300 € und erzielt eine Nettomiete von rund 1.116 € pro Jahr.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Von der Bruttomiete werden 10 % WEG-Kosten für das Gemeinschaftseigentum, 5,5 % Betriebskostenvorauszahlung und 5 % für den Geschäftsbesorgungsvertrag (Mietverwaltung) abgezogen. Beim Kauf kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer hinzu.
Bekomme ich ein eigenes Grundbuch?
Ja. Sie erwerben echtes Immobilieneigentum in Deutschland. Jede Einheit wird als Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt geführt. Nach der finalen Zahlung werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
Wie funktioniert die Abschreibung (AfA) bei Garagen?
Garagen und Lagerboxen können mit bis zu 5 % pro Jahr abgeschrieben werden. Dadurch sind die anfänglichen Mieteinnahmen steuerlich weitgehend neutralisiert. Die konkrete Höhe hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – bitte stimmen Sie dies mit Ihrem Steuerberater ab.
Muss ich mich selbst um die Vermietung kümmern?
Nein. SPEICHER-BOX übernimmt mit dem „All inclusive Paket“ die komplette Vermietung und Verwaltung: Mietersuche, Verträge, Zahlungseingang, digitale Zugangstechnik und Betreuung des Parks. Sie erhalten ab dem Folgemonat nach der Eigentumsumschreibung Ihre Mieteinnahmen.
Was passiert, wenn meine Einheit leer steht?
Nach der Übergabe erhalten Sie eine 12-monatige Mietgarantie. Die Nachfrage ist hoch: Im ersten Bauabschnitt in Eschweiler waren nach nur zehn Monaten über 90 % der Einheiten vermietet.
Kann ich die Garage auch selbst nutzen?
Ja. Bei Eigennutzung erhöht sich der Kaufpreis um 19 % Umsatzsteuer, da die Option zur Umsatzsteuer nur für Kapitalanleger möglich ist.
Kann ich mehrere Garagen oder Lagerboxen kaufen?
Ja, und das ist sogar empfehlenswert: Mit mehreren Einheiten unterschiedlicher Größe verteilen Sie Ihr Investment auf viele Mieter und senken so das Risiko. Viele unserer Anleger bauen ihr Garagen-Portfolio Schritt für Schritt auf.
Kostenfrei und unverbindlich
Jetzt zur Kapitalanlage in Garagen beraten lassen
Investieren Sie in den wachstumsstarken Self-Storage-Markt: stabile Einnahmen mit ca. 5 % Mietrendite, bis zu 5 % AfA, 12 Monate Mietgarantie und ein „All inclusive Paket“, mit dem wir die komplette Verwaltung übernehmen. Buchen Sie Ihren persönlichen Beratungstermin – in 30 Minuten wissen Sie alles über Garagen als Kapitalanlage und SPEICHER-BOX.
Kontakt
SPEICHER-BOX Vermietung & Verwaltung GmbH
Büro: Karl-Metz-Straße 1, 69115 Heidelberg
Telefon: +49 6221 3925641
Mobil: +49 151 59416802
Fax: +49 6221 3925649
E-Mail: info@speicher-box.de
Bürozeiten: täglich 09:00 – 20:00 Uhr
Hinweis: Die Angaben auf dieser Seite dienen der unverbindlichen Information und stellen keine Anlage- oder Steuerberatung dar. Renditeangaben beruhen auf den kalkulierten Mieten und Kosten; künftige Mieteinnahmen und Wertentwicklungen können abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Teilungserklärung. Zur steuerlichen Behandlung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.